滨河最后的“遗老”，2年前封盘停售的华发峰景湾这周末从新启动开始销售，这个时候距离2023年12月华发峰景湾已经交房接近一年半！

　　在郑州你见过现房销售，但几乎没有交房1年半从新开售，而这次华发直接掀了滨河的锅。

　　之前我们直播的时候分享过，中建元熙府的价格是可以等一等的，现在整个滨河虽然楼盘不多，中建为主，其他都是零零散散的尾盘。

　　但华发现在骑在中建的头上，宣布接下来接管整个滨河，池塘被我承包了，其他楼盘都只能原地站岗，等我先走！

　　从今天到五一，整个华发峰景湾售楼部即将上演人山人海，从数量级上冠绝全城，甚至超过了今晚开盘的超总二期。

　　滨河的市场是随着2016年启动的楼市周期，2019年顶峰到2024年跌入谷底这样的脉络。

　　② 随着房价的下跌，滨河区域被动从[原始]定位改善，沦为[现实价格]的刚需；

　　开发商如何有利润，拿地是赚钱的？粗略的测算就是房价=楼面价格X2，大家自己可以估算一下。

　　电建泷悦华庭二期是去年炸场整个滨河，也是11000+元/㎡的房价现房开怼，不过电建泷悦华庭二期是高层，而华发峰景湾是小高层，现房，地块素质更好！

　　整体回顾滨河的土拍，我们可以看出，因为2016年市场行情启动→激烈的市场引诱开发商→开发商纷纷高价拿地→市场下滑，房价被动下跌→开发商成本太高，疯狂赔钱！

　　从时间轴上，华发峰景湾是2019年12月拿地，当时拿地价格相对于高点已经缩水30%，所以开玩笑说华发大老远从珠海到郑州捡漏，结果站到了山岗上！

　　华发峰景湾高峰时期的销售价格是16000+，随着市场不断下滑，2023年12月华发峰景湾交房。整案约1700套房子，截止到交房销售约900套。据消息称：2024年4月前后当时华发营销团队，向总部申请特价房促销。总部一怒，解散整个营销团队，封盘停售！希望市场转好，减少销售亏损！

　　如今经历一年时间，滨河房价并没有明显反弹，短期也没有可能卖回到16000元/㎡的房价！华发选择认输，赔钱走人，故而有这次超大规模的降价促销！

　　2023年五一期间，华发峰景湾的高层价格15500元/㎡，小高层价格16000元/㎡，小高层好楼层的价格高达16500元/㎡！

　　现在的价格是小高层11000-12000元/㎡，硬降4000元/㎡不算夸张！至于原因，前文也已经介绍，接下来就只有一个问题：站在2025年五一前后，11000-12000元/㎡的现房华发峰景湾是否值得？

　　华发峰景湾整体大板块属于滨河国际新城经南十路以南，关于滨河的环境、位置、优点、缺点，包括教育（目前所有小区划片经开外国语）就不再过多介绍。

　　像119、128、138㎡的户型都是标准的南北通透户型！户型放到今天的审美、要求标准也不过时，非常经典！

　　这里边要特别提出一点，华发峰景湾在2023年12月交付的时候是有过维权的。大家要知道一个非常重要的背景是，最高峰业主的购买价格是15000-17000元/㎡，这是一个改善小区的价格，对产品交付是有要求的！

　　这是2023年12月的事情，目前已经是2025年4月，开发商也进行了一些整改调整，所以我们接下来看到的是最新的实景情况。

　　至于交付的装修不算豪华，但是基础装修都包含了，后期就是改壁纸、增加家居就可以了！

　　2、相比于滨河目前的高层二手房价格，基本打平，相对稍优惠一点，不过华发峰景湾是新房现房，所以可能感受略微比二手房好一些，具体要看个人的审美和主观感受；

　　3、相比于滨河目前的小高层二手房价格，华发峰景湾的价格就非常有竞争力，开云彩票登录还是现房！

　　4、从新房角度华发峰景湾129四房，可以做到150万总价买小高层四房，这个目前在市场上也是非常稀缺且有竞争力；

　　整体比较适合郑东新区、开云彩票登录高铁站、老经开、滨河、管南上班刚需群体！诉求现房、带装修、不折腾，买完家具直接入住，快的话还能赶上今年孩子上学。